মূল্যায়ন কি? Definition এর সংজ্ঞা এবং অর্থ [২০২০]

মূল্যায়ন শব্দটি কোনও বস্তুর মূল্য নির্ধারণের ক্রিয়া সংজ্ঞায়িত করে, এটি প্রশিক্ষিত পেশাদার দ্বারা প্রস্তুত এক ধরণের দলিল, যেখানে পূর্ববর্তী নির্ধারিত নীতিমালা অনুসারে এবং উপযুক্ত পদ্ধতি পদ্ধতি বিকাশের সাথে সাথে এটি সম্পত্তির মান যথাযথভাবে প্রতিষ্ঠিত করে where প্রস্তাবিত উদ্দেশ্য। রিয়েল এস্টেট ক্ষেত্রে, মূল্যায়নের নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে সরবরাহ এবং চাহিদা সম্পর্কিত বাজারের মধ্যে কোনও সম্পত্তির মূল্য নির্দিষ্ট করার উদ্দেশ্যে প্রতিবেদন হিসাবে সংজ্ঞায়িত করা হয় ।

সম্পত্তির মূল্যায়ন অবশ্যই কিছু আইনী মান পূরণ করতে হবে, যাতে এটি সম্পাদন করার মানদণ্ড এবং পদ্ধতিটি নির্দিষ্ট করতে সক্ষম হয়, এইভাবে মূল্যায়নের মূল্যকে বৈধতা নির্ধারণ করে।

যখন কোনও ব্যক্তি ব্যাংক থেকে loanণের জন্য অনুরোধ করতে চায় এবং কোনও সম্পত্তি জামানত হিসাবে রাখে, সাধারণত ব্যাংক উক্ত সম্পত্তির মূল্য জানতে চায়, সুতরাং এটির জন্য প্রয়োজনীয় সম্পত্তি মূল্যায়নের সাথে একটি প্রতিবেদন সরবরাহ করা প্রয়োজন, এক্ষেত্রে এটি হবে বন্ধক মূল্যায়নের কথা বললে, এই প্রতিবেদনটি একজন স্থপতি দ্বারা প্রস্তুত করা হয়েছে, যিনি আবাসন মন্ত্রকের সাথে নিবন্ধিত কোনও সম্পত্তি মূল্যায়ন সমিতির সদস্যও হতে হবে। বন্ধক মূল্যায়নের উদ্দেশ্য বন্ধক loanণের জন্য জামানত হিসাবে কাজ করা ।

কোনও সম্পত্তির মূল্যায়ন মূল্যকে প্রভাবিত করার কারণগুলির মধ্যে রয়েছে: অবস্থান, নিকটস্থ সরকারী পরিষেবা (স্কুল, সুপারমার্কেট, হাসপাতাল, বিনোদনমূলক অঞ্চল ইত্যাদি), বাড়িটি যে সামগ্রী দিয়ে নির্মিত হয়েছিল, তার গুণগতমান, পুরাকীর্তি ।

একইভাবে, বাজারে একটি ভাল মানের গণনা করার সময় বিভিন্ন পদ্ধতি ব্যবহার করা হয়, সেগুলি হ'ল:

তুলনা পদ্ধতিটি হ'ল এটিই সর্বাধিক ব্যবহৃত হয় এবং একই বৈশিষ্ট্য এবং মানের অন্যের সাথে তুলনা করে ভালটির মূল্য নির্ধারণ করে।

অবশিষ্টাংশ, যখন তুলনা করে গণনা অসম্ভব, যেহেতু অনুরূপ বৈশিষ্ট্যযুক্ত বৈশিষ্ট্যগুলি সনাক্ত করা সম্ভব ছিল না, তখন অবশিষ্ট অংশটি ব্যবহৃত হয়, এটি সেই সম্পত্তির মূল্য নির্ধারণ করে যা নির্মাণের সাথে একবার প্রস্তুত এবং ব্যয়গুলি কেটে নেওয়া হত of সেই রাজ্যে পৌঁছানোর জন্য তাদের অবশ্যই বাড়ির জন্য ব্যয় করতে হবে।

মূলধন পদ্ধতি, যখন সম্পত্তি আয় উত্পাদন করতে সক্ষম হয় এবং এর দামটি যৌক্তিকভাবে অনুমান করা যায়, তখন মূলধন পদ্ধতি ব্যবহার করা হয় is এক্ষেত্রে সম্পত্তিটির অর্থনৈতিক সূত্রের মাধ্যমে সম্পত্তি যে সমস্ত নেট আয়ের উত্পাদন করবে তার মূল্য নির্ধারণের তারিখের আপডেটের মাধ্যমে সম্পত্তিটির মূল্য গণনা করা হয়।